Auteur : challenges.fr

Les taux de crédit ont continué d’augmenter au premier semestre, tandis que les conditions d’obtention des prêts se sont durcies, notamment en raison du taux d’usure. Sans compter les effets de la hausse des prix de l’immobilier.

Les dispositifs d’encadrement des loyers entreront en vigueur le 1er juillet à Montpellier et le 15 juillet à Bordeaux.

Angers et Lyon sont les villes qui enregistrent la plus grande tension sur le logement pour les étudiants.

En hausse de 8% en moyenne l’an dernier, les prix immobiliers dans les villes côtières devraient continuer à grimper.

Le marché de l’immobilier connait une certaine instabilité depuis quelques années. Comment ont évolué les prix des logements neufs ?

C’est le signal qu’attendaient bon nombre d’acquéreurs: les prix de l’immobilier ont baissé à Paris, de -1,6% sur un an selon les derniers chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris. Pour autant, la capitale est toujours aussi peu abordable pour la majorité des ménages avec un prix médian de 10.600 euros le m².

Studio ou grand appartement familial ? Paris ou province ? Location vide ou meublée ? Réussir son investissement locatif nécessite d’anticiper tous les aspects de l’opération afin d’optimiser sa rentabilité.

A l’aube d’une remontée des taux de crédit, il ne faut rien laisser au hasard pour décrocher un financement dans de bonnes conditions.
Tous les indicateurs le confirment: les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont désormais orientés la hausse.

Bien que le phénomène reste mineur (moins de 5% des locations), le non-paiement des loyers reste la principale crainte des propriétaires bailleurs, notamment si leur investissement locatif est adossé à un crédit immobilier.

Éludons tout de suite la question de l’âge légal pour emprunter, car certains imaginent que les banquiers ne peuvent octroyer de prêt immobilier passé un certain âge. Or aucun âge limite n’est identifié pour souscrire un crédit, quel qu’il soit. Avouons tout de même qu’il ne s’agit ici que de théorie.

Inflation, crise sanitaire, hausse des taux de crédit: comment le marché immobilier aborde-t-il 2022 ?
Réponse avec Thomas Lefebvre, vice-président et directeur scientifique de MeilleursAgent

Longtemps délaissées au profit de la construction de masse, la restructuration, la surélévation ou encore la rénovation reviennent en force. Certains acteurs ont fait de cette niche une spécialité.

Les logements les plus énergivores, classés de E à G, vont être progressivement interdits de location. L’occasion de les rénover… ou de les vendre. Une opération gagnante à terme, mais complexe.

En 2021, Les Français n’ont jamais autant aimé la pierre: l’an dernier, ils ont acheté 1,2 million de logements, dont une bonne partie a été mise en location.

Cadres à Paris et à proximité, employés et ouvriers en grande couronne: selon une étude, les écarts entre les acquéreurs immobiliers se sont accentués en 2021.

A 2 heures de Paris, dans l’Anjou, ce petit manoir, restauré avec soin, offre tout le confort dans un paysage de rêve. Le tout pour le prix d’un quatre-pièces parisien. Visite guidée…

Le calme et la douceur d’une région magnifique, pour 1,3 million d’euros, le prix d’un 4-pièces parisien.

Pour se prémunir contre le risque d’insolvabilité d’un locataire, certaines vérifications préalables à la signature du bail sont recommandées.

Pour éviter les abus, la liste des justificatifs exigibles par un propriétaire ou une agence immobilière aux potentiels locataires est prévue par décret.

Aujourd’hui, on rève un peu avec ce (magnifique) vignoble bordelais et sa maison de maître, pour 1,95 million d’euros. Luxe calme et volupté (d’un bon vin) pour l’équivalent du prix d’un appartement familial dans un bon arrondissement de Paris.

A vendre, un superbe vignoble près de Bordeaux, pour 1,95 millions d’euros, le prix d’un appartement familial dans un beau quartier parisien.

La rénovation énergétique est fortement encouragée par le gouvernement français. Des mesures fiscales incitatives ont été mises en place, et notamment un crédit d’impôt suite à des travaux.

Fonder une société civile immobilière (SCI) présente certains avantages au niveau fiscal et permet notamment d’éviter l’indivision. Cependant, des obligations sont inhérentes à ce statut juridique. S’informer adéquatement est un prérequis pour se lancer dans l’aventure. En effet, ce n’est pas une simple formalité. Une SCI est une forme d’entreprise. Un gérant est donc désigné pour la diriger. Les associés sont coresponsables des dettes éventuelles de la SCI.

« Chaque année, des milliers de Français misent sur l’investissement locatif afin de se créer un patrimoine ou de bénéficier de revenus complémentaires pour la retraite. Principal avantage: cela permet de s’appuyer sur l’effet levier du crédit en finançant son opération par un emprunt.