Auteur : journaldunet.com

Le marché immobilier présente des signes de ralentissement ces derniers mois. Plusieurs villes sont touchées.

Pour de multiples raisons, par exemple pour une mutation professionnelle ou un divorce, on peut être amené à devoir réaliser l’estimation immobilière de son appartement ou de sa maison. Ceci, dans l’objectif de vendre son bien au meilleur prix.

Tout investissement locatif génère des impôts sur les recettes. Bien choisir son régime s’avère tout aussi important que l’investissement en lui-même, car d’une fiscalité à l’autre, la différence peut être salée. Location vide ou meublée, en statut LMNP, Pinel…

Chaque année, la question semble se compliquer : Paris ou province ? Les prix et les taux vont-ils monter ? Les conditions d’accès à l’emprunt vont-elles se durcir? Et quand on est jeune, on ne sait plus où donner de la tête.

Comment vont évoluer les taux d’intérêt en 2022 ? Alors même que des niveaux historiquement bas ont été atteints en octobre dernier, la question, dans un marché en tension marqué par le retour de l’inflation, agite l’ensemble des acteurs.

En principe, qui dit projet immobilier dit Société civile immobilière ! Toutefois, la SCI ne se prête pas aux projets de toutes natures et la SAS peut parfois être plus appropriée à votre projet. Voici les éléments à prendre en compte dans votre choix de structure.

Ce n’est un secret pour personne : les taux des prêts immobiliers sont à un niveau historiquement bas. Cette baisse, amorcée à la fin de la crise de 2007-2008, a suivi une pente régulière jusqu’à un niveau plancher de 1.14% sur 20 ans fin 2019. Pour mémoire, le taux moyen des crédits immobiliers était de 5% à la fin de la crise !

Les neuf communes d’Est Ensemble, en Seine-Saint-Denis, bénéficient depuis ce 1er décembre de l’encadrement des loyers. Il s’agit de Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville. A Lyon et Villeurbanne, cela s’applique depuis le 1er novembre dernier. Bordeaux et Montpellier rejoindront ces villes mi-2022.

L’investissement locatif à le vent en poupe. Avec l’envolée des prix de l’immobilier dans certaines grandes métropoles, les Français qui n’ont pas les moyens d’acheter une résidence principale dans la ville où ils travaillent, préfèrent réaliser des investissements locatifs dans des villes où les prix sont plus accessibles, avec les apports moins importants et dopé par des taux de crédits immobiliers toujours bas. Une tendance notamment constatée chez les jeunes.

Pour certains acquéreurs, les travaux de rénovation au niveau des logements anciens réclament un certain investissement. Toutefois, ces projets peuvent offrir un véritable immeuble de rapport. Découvrez les raisons pour lesquelles il faut privilégier cette démarche.

Depuis quelque temps, le marché de l’immobilier se redresse. Le recours à un logement à rénover est une option privilégiée par de nombreux acheteurs et investisseurs. Dans ce contexte, pourquoi se tourner vers un bien nécessitant des travaux ? Quels sont les arguments justifiant l’achat d’une maison ancienne ?

Impôt sur les sociétés pour réduire la charge fiscale pendant la période de location des logements détenus par la société civile immobilière ? Ou impôt sur le revenu pour profiter d’une exonération à terme de la plus-value lors de la revente des biens ? Les éléments d’un choix qui mérite réflexion.

Louer à des personnes en situation précaire suppose une diminution de loyer de l’ordre de 20%. Les contreparties ? Des revenus sécurisés, un abattement jusqu’à 85% sur les loyers imposables et une possible subvention pour rénover son bien.

Gain fiscal, rentabilité locative, opportunités de se lancer dans le contexte actuel… Découvrez laquelle de ces deux solutions l’emporte.

Réaliser un investissement locatif en bénéficiant d’un coup de pouce du fisc, c’est possible dans le neuf comme dans l’ancien. Dans le premier cas, vous profiterez du régime fiscal Pinel.

Après 5 ans de hausse continue des prix du marché immobilier parisien, on constate un ralentissement lié au contexte que nous traversons. Cela ne signifie pas pour autant qu’on assiste à une baisse des prix sur l’ensemble du marché parisien. Il faut rentrer dans les détails pour en comprendre davantage les subtilités.

La crise sanitaire et les deux confinements en France ont fortement ralenti les transactions immobilières. Dans certaines villes, l’offre et la demande se rééquilibrent et les prix de l’immobilier subissent une légère baisse. 2021 reste tout aussi incertain. Si le couvre-feu est prolongé ou si un nouveau confinement est instauré, est-ce toujours le bon moment pour mettre en vente son bien ?

La fiscalité ne cesse d’évoluer avec sur les 10 dernière années : les plus-values, la CSG et enfin le PFU. A l’heure du choix du statut fiscal pour sa SCI ,vous êtes nombreux à hésiter : IR ou IS ? SI l’IR a eu pendant très longtemps la faveur des pronostic, ce dernier oblige à mobiliser une trésorerie abondante. Du coup, beaucoup de contribuables optent pour l’IS. Mais est-ce vraiment la bonne solution ?

L’obligation de construction de logements sociaux (« loi SRU ») a peut être un impact indirect sur l’augmentation des prix de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien !

La loi SRU (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains) impose aux communes dont le nombre d’habitats dépasse les 3 500 habitants, l’obligation de construire 20% d’immeubles sociaux. Certaines communes ne remplissent pas cette obligation : Tours, en Indre-et-Loire, comme une série d’autres villes se retrouvent dans une situation particulièrement difficile au regard de l’application de la loi. Pour ne prendre que l’exemple de deux communes, Notre-Dame d’Oé et Chanceaux sur Choisille se placent bien en deçà des 20%. Près de 8% et près de 7% de logements sociaux, respectivement sont érigés.