Auteur : leblogpatrimoine.com

C’est une analyse que nous vous proposons depuis longtemps, et cela bien avant la crise du Covid-19 : Et si l’avenir était aux villes moyennes ?

Comme nous vous l’annonçons depuis quelques mois, les taux des crédits immobiliers montent, et ce n’est probablement qu’un début tant l’inflation et la croissance économique sont anticipés comme robustes en 2022.

Ce nouveau dispositif Loc’avantages intéresse tout particulièrement l’investisseur immobilier locatif dans l’ancien. Cumulable avec le mécanisme fiscal des déficits fonciers, nous avons là une innovation qui pourrait remettre la location nue dans l’ancien au cœur des stratégies patrimoniales.

Les taux d’intérêts sont en train de monter partout en occident et le 10 ans américain est maintenant à 1,80%.

Depuis quelques années, nous assistons à une euphorie d’investissements en immobilier de rendement. Nombreux sont ceux d’entre vous qui avez cherché à acheter un bien immobilier de rendement, parfois situé à plusieurs centaines de kilomètres de leur domicile dès lors que le rendement était à la hauteur du fantasme du cash flow positif et de la perspective de devenir rentier.

En 2022, malgré des prix de l’immobilier qui ont déjà beaucoup augmentés depuis 2018, l’investissement immobilier locatif s’annonce comme un investissement incontournable face à la médiocrité des rendements de l’épargne sécurisée.

C’est une annonce choc qui ne devrait pourtant pas surprendre les investisseurs prévoyants : L’application de l’encadrement des loyers va être renforcée dès le début de l’année 2022 avec l’obligation de communication du loyer encadré dans toutes les annonces immobilières.

Faisons le point sur l’état du marché immobilier en cette fin d’année 2021. Cet article est construit autour des données mensuelles publiées par le ministère du logement et plus précisément par le Conseil général de l’environnement et du développement durable.

En synthèse, on pourra collectivement noter le dynamisme extrême du marché immobilier.

Au début de la semaine, nous consacrions un article sur le thème « Comment se construire un patrimoine quand on a pas de temps à y consacrer ? « . Il s’agissait d’évoquer la situation commune à de nombreux investisseurs dont les revenus élevés devraient leur permettre d’investir massivement, mais qui n’y arrivent pas, faute de temps à y consacrer.

Lorsque j’accompagne mes clients dans la mise en place de leur stratégie patrimoniale, je repense souvent à cette phrase martelée par mon ami Didier, conseiller en gestion de patrimoine, 40 ans d’expérience qui profite aujourd’hui d’une retraite bien méritée : « Le mieux est le mortel ennemi du bien ».

Lorsqu’il s’agit de déterminer le caractère professionnel ou non professionnel de l’activité de location meublée, il faut tenir compte des pensions retraite pour déterminer la prépondérance des revenus de location meublée par rapport aux autres revenus d’activité et de remplacement du contribuable.

Depuis quelques années, tout le monde veut investir dans l’immobilier locatif. Une véritable euphorie d’investissement de la part de néo-investisseurs qui pensent avoir trouvé la martingale de l’argent facile grâce à l’immobilier de rendement et le désormais fameux cash-flow positif.

Les nouvelles normes d’endettement imposées par le HCSF est en train de bouleverser le marché de l’investissement immobilier locatif !

Nombreux sont ceux d’entre vous qui n’avez plus accès au crédit immobilier à cause d’un taux d’endettement jugé trop élevé avec l’application des nouvelles normes d’endettement du HCSF !

Il faut s’y préparer car le mouvement semble inéluctable au fur et à mesure que croissance économique et surtout inflation s’installeront durablement : Les taux de crédit immobilier devraient augmenter dans les prochains mois et probablement au cours des premiers mois de l’année 2022.