Hausse record des transactions et des prix immobiliers en 2021

Record, en effet, du nombre de ventes, qui frôle le 1,2 million et est comparable à celui de 2019, après une année 2020 atypique puisque pénalisée par huit semaines de confinement. Et jamais les ventes n’ont été conclues aussi vite, dans le délai moyen de quatre-vingts jours en 2021, contre quatre-vingt-onze jours il y a seulement un an.

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Prêt immobilier : le coût de l’assurance peut souvent être divisé par 2

Renoncer au contrat d’assurance emprunteur proposé par la banque et aller voir ailleurs peut permettre de réaliser d’importantes économies. La démarche est possible même pour un crédit déjà souscrit.

Les emprunteurs cherchent tous le meilleur taux pour leur prêt, et cette quête du Graal peut leur faire oublier un autre poste qui pèsera pourtant lourd dans leurs futures mensualités de crédit immobilier : son assurance.

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Nantes : après l’emballement, une stabilisation des prix de l’immobilier

Portés par une forte demande, surtout concernant les appartements avec extérieur et les maisons, les prix dans la ville ont bondi de presque 10 % en un an. Les professionnels anticipent toutefois un répit pour la fin d’année.
Le marché immobilier nantais, déjà très dynamique avant la crise sanitaire, s’est totalement emballé à la fin du premier confinement.

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A Dijon, le marché immobilier se réveille

La ville de Côte-d’Or est agréable à vivre et bien connectée à Paris et Lyon. Son marché locatif est intéressant, à condition de se concentrer sur certains secteurs.

Les prix de l’immobilier à Dijon (Côte-d’Or), longtemps restés stables, progressent doucement ces dernières années. Qu’il s’agisse de maisons avec jardin, de grands appartements de caractère ou de petites surfaces locatives, la ville offre un large choix à qui cherche à acheter un logement.

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Du cachet, de l’espace et des prix doux : ruée sur les maisons de ville à Rouen

Le marché immobilier rouennais connaît de fortes hausses de prix et des volumes de transactions record depuis le début de la crise. Il semble marquer le pas mais certains biens partent toujours sans annonce…

Une cathédrale jouxtant les bords de Seine, des maisons à colombages, un des derniers cimetières à galeries de France – l’aître Saint-Maclou : Rouen (Seine-Maritime) séduit par son cachet.

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A Etampes, les maisons dopent le marché immobilier

Avec des rendements moyens proches de 7 % et des biens spacieux et peu chers, la ville de l’Essonne satisfait aussi bien une clientèle d’investisseurs que d’acquéreurs en quête de verdure à moins d’une heure de Paris.

C’est le trait d’union entre la région Centre et l’Ile-de-France. Etampes, au carrefour de la nationale 20 et de la départementale 191, associe le meilleur de la ville et de la campagne.

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Investir à la montagne est devenu plus risqué

Acheter un bien immobilier dans une station de ski requiert plus que jamais de la prudence, la pandémie et le changement climatique pesant à court comme à long terme sur les perspectives de rentabilité.

L’immobilier en montagne fait de la résistance. « Contre toute attente, la crise sanitaire a fait l’inverse de ce que l’on escomptait, malgré lafermeture des pistesle nombre de transactions a augmenté dans les stations les plus populaires des Alpes », s’étonne Camille Letuve,

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Le pouvoir d’achat immobilier varie fortement selon les régions

Surprise : selon certaines estimations, il serait possible d’acheter un bien deux fois plus grand qu’en 1984 grâce à des taux de crédit bas.

Combien de mètres carrés peut-on acheter avec ses revenus, et peut-on acquérir un logement aussi grand qu’il y a dix ou vingt ans ? Une étude réalisée par le site d’annonces Meilleursagents sur les cinquante dernières années indique que le pouvoir d’achat immobilier des Français se maintient depuis 2017 et qu’il est actuellement possible d’acheter 60 m2 pour un revenu disponible médian équivalent à 2 525 euros, contre environ 30 m2 dans les années 1980.

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Proche de Paris, Reims attire les investisseurs

C’est la ville de l’Est à laquelle on ne pense pas. Plus qu’une cité chargée d’histoire, Reims est depuis quelques années une terre fertile pour les investisseurs immobiliers. « Les investisseurs apprécient la stabilité du marché rémois. Il n’y a pas de pics à la hausse ou à la baisse sur les prix », observe Me Mennetret, notaire rémois. En cinq ans, le prix moyen du mètre carré dans l’ancien n’a quasi pas bougé (– 1,3 %), à 2 034 euros, selon les données de MeilleursAgents. « Il existe de fortes disparités selon les quartiers.

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La baisse des prix de l’immobilier s’installe à Paris

La capitale semble avoir perdu son attractivité, même si les logements de qualité trouvent toujours preneurs.

Paris attire moins et les prix des logements s’en ressentent : ils n’augmentent plus et même baissent. Dans son baromètre de début décembre 2021, le site d’annonces Meilleursagents indique que les prix parisiens ont perdu 1 % en novembre.

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Ces placements sont-ils des refuges contre l’inflation ?

Ces actifs prennent généralement de la valeur en cas de tensions sur les prix mais ils ne sont cependant pas tous à conseiller actuellement.

En juin, les prix à la consommation ont crû de 1,5 % sur un an, après avoir enregistré une hausse de 1,4 % en mai, selon les données provisoires de l’Insee, l’Institut national de la statistique et des études économiques. Qui dit spectre de l’inflation dit regain d’intérêt pour les investissements refuges contre celle-ci.

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Le risque de bulle immobilière est loin d’être écarté

Dans un contexte d’incertitudes économiques, la pierre reste une valeur refuge pour les investisseurs.

Valeur refuge par excellence, la pierre peut-elle flamber au point de donner naissance à une bulle financière qui, en éclatant, se traduirait par la fuite des acheteurs et l’effondrement des prix ? Même si, comme le souligne Philippe Crevel, économiste spécialiste de l’immobilier, « nous ne sommes pas tout à fait dans ce scénario », le décor semble planté pour qu’il se matérialise.

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