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« Chaque année, des milliers de Français misent sur l’investissement locatif afin de se créer un patrimoine ou de bénéficier de revenus complémentaires pour la retraite. Principal avantage: cela permet de s’appuyer sur l’effet levier du crédit en finançant son opération par un emprunt.
Mais il ne faut pas se lancer n’importe comment. Il est important d’être vigilant sur la qualité du bien choisi et d’opter pour une location en meublé. Dans ce cadre, l’interdiction à venir des passoires thermiques (les logements classés F ou G à l’issue du diagnostic de performance énergétique) est une bonne opportunité pour jeter son dévolu sur un logement décoté, mal isolé, et le rénover en améliorant son étiquette énergie.
Il faut ensuite opter pour le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), car cela permet d’optimiser son investissement en réduisant son imposition sur les revenus générés.
Selon leur patrimoine et le niveau des loyers perçus, les investisseurs peuvent opter pour le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou le régime réel; ce dernier, plus avantageux, permet d’amortir le prix du bien, travaux inclus, et de déduire certains frais des revenus ainsi obtenus.
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