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L’année 2022 est marquée par une remontée des taux immobiliers. En janvier, il était possible d’emprunter, en moyenne, à 1% sur 15 ans, à 1,15% sur 20 ans et à 1,40% sur 25 ans avec des écarts importants selon les profils. Les ménages plus convoités par les banques pouvaient encore se financer à moins de 1% sur toutes les durées: 0,55% sur 15 ans, 0,75% sur 20 ans et 0,95% sur 25 ans. Mais depuis, les taux remontent rapidement. En avril, ces taux atteignent ainsi respectivement 1,25% sur 15 ans, 1,45% sur 20 ans et 1,65% sur 25 ans. Et seuls les meilleurs profils qui empruntent sur 15 ans peuvent espérer avoir moins de 1% (0,90%). Les autres auront 1% sur 20 ans et 1,25% sur 25 ans, selon le courtier Vousfinancer.
Pour une mensualité de 1.000 euros sur 25 ans
Et cette remontée des taux a déjà des conséquences sur le portefeuille des Français. Ainsi, pour un crédit immobilier sur 25 ans avec une mensualité de 1.000 euros, la capacité d’emprunt baisse rapidement. Si elle était de 259.071 euros en janvier (avec un taux moyen à 1,20%), elle n’est plus que de 250.040 euros aujourd’hui avec une hausse des taux de 0,3 point en moyenne (à 1,50%). Et elle devrait chuter à 238.662 euros cet automne avec une hausse des taux de 0,7 point par rapport à janvier (à 1,90%), projette Vousfinancer.
Autrement dit, depuis janvier, avec cette même mensualité de 1.000 euros, la capacité d’emprunt des ménages sur 25 ans a déjà reculé de près de 9.000 euros et elle pourrait avoir diminué de plus de 20.000 euros d’ici cet automne.
Alors que les prix immobiliers ne baissent pas pour l’instant, cela signifie des mètres carrés en moins pour les acheteurs. En prenant un prix moyen de 3.878 euros du mètre, et toujours avec la même mensualité de 1.000 euros sur 25 ans, un acquéreur pouvait viser un logement de 66,8 m2 en janvier. Il doit désormais se contenter de 64,5 m2 et cette surface devrait tomber à 61,5 m2 cet automne, si les prix restent stables.
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