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Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous manquez d’informations tant sur les démarches que sur le calcul de votre rentabilité ? Jean-Philippe Grima, directeur commercial national chez Nexity, vous aide à adopter les bons réflexes dans notre podcast L’immobilier décrypté par SeLoger.
Quelles sont les dépenses et les revenus à prendre en compte pour calculer la rentabilité de mon investissement ?
La rentabilité de l’investissement c’est le rapport entre les gains perçus et les capitaux investis. Pour les gains, vous devez bien sur comptabiliser les loyers que vous allez toucher, mais aussi toutes les sommes économisées grâce aux réductions d’impôt, dans le cas d’un Pinel ou d’un Censi-Bouvard, par exemple.
Pour les capitaux investis, c’est-à-dire vos dépenses, il faudra prendre en compte le remboursement de l’emprunt, qui est la dépense principale, les assurances et charges de copropriété, la taxe foncière et la gestion locative du bien.
Pensez également à intégrer dans vos calculs la fiscalité liée à vos revenus fonciers. Cette dernière sera allégée du fait de l’ensemble des déductions fiscales dont vous pouvez disposer et que vous avons abordé dans un précédent podcast sur le Pinel. Bien entendu, vous pourrez ajouter l’éventuelle plus-value réalisée à la revente aux gains perçus et calculer ainsi la rentabilité finale.
Comment rendre rentable mon investissement locatif ?
Il n’y a pas de réponse toute faite à ce genre de question. En fait, il faut déjà savoir que la rentabilité d’un investissement locatif ce n’est pas juste une histoire de prix d’achat et de loyer perçu.
Il faut porter une attention toute particulière à la qualité de l’emplacement et à la dynamique du marché locatif. En réalité, ce qu’il faut regarder le près, c’est le besoin spécifique de chaque client. Il est donc très important de se faire accompagner par un professionnel qui saura cibler le dispositif adéquat et le bien qui répondra avec pertinence à vos besoins.
Chez Nexity, par exemple, nous faisons une étude pour chaque client. Nous analysons avec vous votre situation personnelle, votre patrimoine, votre fiscalité et vos besoins pour cibler le dispositif le plus adapté. Ensuite, nous étudions avec vous les meilleures opportunités du moment, pour trouver le bien qui répondra au mieux à vos critères.
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