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De nombreuses questions se posent dès lors que l’on souhaite investir dans l’immobilier. Comment anticiper la future demande locative tout en s’assurant une haute rentabilité à court terme ? Quelles villes privilégier ? Tour d’horizon des meilleures opportunités du moment.
Paris et la petite couronne : sachez où chercher
Les professionnels de l’immobilier sont les premiers témoins des évolutions du marché, mais également les meilleurs conseillers des investisseurs. Catherine Callède, directrice de l’agence de chasse immobilière The Place To Be France, nous décrit l’état du marché parisien actuel « Paris continue à attirer de nombreux investisseurs, mais désormais dans sa version Grand Paris ! Intramuros, la capitale compte encore des arrondissements comme le 19e qui permettent des opérations jusqu’à 4 % de rendement net, mais nous dirigeons généralement nos clients investisseurs vers des villes de la Petite Couronne en pleine expansion. Elles vont profiter du réseau Grand Paris Express et offrent de belles opportunités à des prix redoutables au m² ».
Margaux, spécialiste en biens d’investissement dans cette agence nous décrit le type d’opérations possibles dans la petite couronne parisienne : « Il faut fureter du côté de Montreuil qui fait encore ses preuves ou même s’aventurer sans risque vers des villes comme Saint-Ouen, Romainville ou encore Vitry-Sur-Seine ! L’idéal ? Viser des T2 ou T3 à moins de 9 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés et toucher sa cible à 3 500 €/m² dans des quartiers d’avenir – notamment à Vitry, Bagneux ou Romainville. » Margaux nous donne l’exemple d’une chasse réussie pour Cécile, une cliente accompagnée lors d’un premier investissement : « Nous lui avons déniché, dans un quartier dynamique et attractif de Montreuil relié à Paris par le métro 9, un très joli studio de 29m². Acquis 240 000 €, elle le loue meublé 1100 € c.c. par mois. Cette opération zéro-risque correspond toutefois à un rendement brut de 5,5 % pour notre cliente et au vu de l’attractivité de la zone, c’est également pour elle un placement hautement sécurisé et à grand potentiel de plus-value auquel elle tenait ! »
Quelles villes choisir en dehors de l’Île-de-France ?
Parmi les villes de province, Margaux cite les hotspots des investisseurs : Nantes, Grenoble, Villeurbanne, Nancy, mais aussi bien sûr Bayonne « Ces villes combinent chez nos clients attractivité et grande marge de manoeuvre en terme de projets personnels qu’ils s’agissent de probables pied-à-terre familiaux ou de purs investissements.
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