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Continuons de creuser les conséquences de l’adoption du télétravail sur le marché immobilier. La Banque de France vient de publier une nouvelle analyse au terme de laquelle les économistes Antonin Bergeaud et Simon Ray expliquent dans cet article « Les transformations économiques liées au télétravail » que :
« Une amplification du recours au télétravail, en particulier des cadres des entreprises de service qui sont les plus concernés, pourrait entrainer des transformations importantes sur l’immobilier d’entreprise.
La demande d’espaces de bureau dans des centres urbains très denses et dont les prix par m² sont déjà très élevés devrait baisser en entrainant une baisse de ces prix, infléchissant une tendance d’agglomération observée depuis les années 1980, en France comme aux États-Unis.
Une étude menée au début de l’épidémie confirme, pour les États-Unis, l’existence d’une corrélation négative entre le recours au télétravail et la projection que l’entreprise fait de ses besoins futurs en espace de bureau. »
Une analyse qui n’est pas une nouveauté pour les lecteurs réguliers du site tant elle converge avec les analyses que nous vous proposons depuis le début du premier confinement, notamment dans cet article publié sous le titre « Le télétravail, un tsunami qui va bouleverser l’immobilier de bureaux et l’investissement en SCPI ?« . Cette question des conséquences du télétravail sur les besoins d’immobilier de bureaux est même notre obsession depuis de nombreuses années ;
Le confinement et la crise du covid-19 ne font qu’accélérer la vision que nous vous proposions dès 2014 lorsque nous évoquions le nomadisme d’entreprise (Cf. « SCPI : Anticiper les mutations du marché de l’immobilier de bureaux avant d’investir« , publié le 21 mai 2014 dans lequel vous pouvez déjà lire tout ce qui nous arrive aujourd’hui avec l’adoption massive du télétravail).
Les effets de cette baisse de la demande de bureaux sur le prix des logements dans les régions les plus concernées par le télétravail.
Après avoir rappelé que l’adoption du télétravail aura des conséquences territoriales variables selon l’activité économique des entreprises implantées, les auteurs émettent l’hypothèse d’effets indirects de cette baisse de la demande d’immobilier de bureaux sur les autres segments du marché immobilier et notamment le logement.
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