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Plusieurs start-up spécialisées dans la vente instantanée proposent d’acheter votre bien immobilier en moins d’une semaine. Si ce service permet de faire gagner du temps aux vendeurs, les commissions prélevées sont conséquentes.
Assurer la vente de votre bien immobilier en moins d’une semaine. C’est la promesse attrayante des start-up comme Zefir, Homeloop ou encore Dili. Ces entreprises, qui sont spécialisées dans la vente immobilière instantanée, proposent aux vendeurs de racheter leurs biens en quelques jours seulement, sans condition suspensive. Un service qui permet aux propriétaires de pouvoir demander un nouveau prêt dans les plus brefs délais afin de racheter un bien dans la foulée. Si la vente instantanée permet de faire gagner un temps précieux aux vendeurs et de s’affranchir des contraintes d’une vente classique, est-ce vraiment avantageux sur le plan financier ?
Voici quelques éléments de réponse
Une alternative au prêt relais
“Nos services s’adressent principalement aux propriétaires qui ont un nouveau projet de vie, comme par exemple la naissance d’un enfant, et qui souhaitent acquérir un nouveau bien rapidement pour augmenter leur surface”, explique Aurélien Gouttefarde, président fondateur d’Homeloop, start-up créée en 2016 et spécialisée dans la vente instantanée. Dans un premier temps, les propriétaires qui souhaitent vendre leurs appartements ou maisons sont invités à détailler les caractéristiques de leurs biens dans un simulateur en ligne, disponible sur le site de ces entreprises. Ces dernières analysent ensuite ces données à l’aide d’un algorithme, puis adressent une estimation du prix du bien au vendeur. Cette estimation se base sur les prix du marché, mais n’hésitez pas à comparer l’offre reçue avec les tarifs qui sont vigueur sur des bien comparables. Si le vendeur est intéressé par cette première offre, un expert immobilier est dépêché afin de visiter le bien et formuler une offre ferme.
Une fois l’offre d’achat instantanée reçue, le vendeur dispose de 5 jours pour donner sa réponse. S’il accepte, un compromis de vente est signé en 7 jours, sans délai de rétractation possible. “Une fois le compromis de vente signé, nous nous engageons à débloquer les fonds et à les transmettre à l’acheteur dans un délai qui varie entre 3 et 4 semaines, précise Aurélien Gouttefarde. Et ce, même si nous ne sommes pas parvenus à revendre le bien dans ce laps de temps”. En moyenne, il se passe environ deux mois entre le moment où l’acheteur décide de vendre son bien et le déblocage des fonds. Lors d’une vente classique, ce délai varie en moyenne entre 3 et 4 mois.
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