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Chaque mois, le « Grand rendez-vous de l’immobilier » (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence « Ça vous concerne ». Nos experts – avocats, notaires, agents immobiliers – dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d’acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Gaultier Fontaine, agent immobilier au sein du réseau La Forêt dans le 5e arrondissement de Paris répond à une question d’Anne-Sophie du groupe Facebook le Club des proprios, groupe géré par Capital. Anne-Sophie envisage de vendre pour acheter. Quel avantage peut-elle avoir à souscrire un prêt relais ? Et quels sont les taux actuellement pratiqués sur ce type de prêt ?
En réponse Gaultier Fontaine rappelle qu’un prêt relais est une avance de trésorerie sur une vente future. La banque vous avance de l’argent pour vous permettre d’acheter le nouveau bien que vous convoitez, avant même que vous ayez réussi à vendre l’ancien. Cette avance est basée sur une estimation de votre bien actuel : elle équivaut en général à 70% de sa valeur, voire 80% de sa valeur si vous avez déjà signé un compromis de vente. Ce prêt relais court généralement sur un an, période durant laquelle vous ne paieriez que les intérêts – entre 0,75% et 1% – et l’assurance du prêt, le capital sera remboursé plus tard une fois que vous aurez vendu votre logement.
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