C’est un article intéressant concernant les SCPI intitulé « SCPI un taux de rendement 2020 annualisé de 4,09 % qui cache de fortes disparités » !
Que dit ce papier ?
Tout d’abord que sur la première moitié de l’année 2020, la collecte des SCPI a été fortement infléchie par les effets de la crise sanitaire ce qui veut dire qu’en cas de retraits importants des épargnants il y aurait très rapidement des problèmes de liquidités et donc des blocages éventuels d’épargne et de fonds qui ne pourraient être récupérés.
Ensuite que « selon France SCPI, le taux de rendement annualisé 2020 atteint 4,09 %, mais cache de fortes disparités »…
En effet, les investisseurs adaptent déjà leurs placements et délaissent les SCPI de bureaux en raison de l’explosion du télétravail et optent pour des SCPI plus diversifiées.
Le rendement moyen des SCPI de bureaux est de 3,7 % annuel, Il est de 3,75 % pour les SCPI de commerces et enfin de 4,86 % pour les SCPI diversifiées.
Les meilleurs rendements se trouvent dans les SCPI dites acycliques comme le résidentiel, la santé ou la logistique. 5 % de rendement pour la santé et plus de 6 % pour les SCPI résidentielles ou logistiques.
Mais, il y a un gros mais. Ce rendement est calculé par rapport à une valeur de la part qui n’est pas cotée en « temps réel ». Il peut donc y avoir un effet retard très important et une « illusion » de rendement.
Attention donc aux SCPI. C’est un bon placement, mais il a son fonctionnement et il faut bien le connaître pour bien maitriser les risques associés et ne pas se faire piéger comme un petit lapin de 6 semaines.
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Charles SANNAT
