Il faut s’y préparer car le mouvement semble inéluctable au fur et à mesure que croissance économique et surtout inflation s’installeront durablement : Les taux de crédit immobilier devraient augmenter dans les prochains mois et probablement au cours des premiers mois de l’année 2022.
Pour autant, pas de panique, car il devrait s’agir d’une saine augmentation des taux d’intérêt à l’impact réduit sur les prix de l’immobilier et sur votre capacité d’investissement immobilier.
Une légère hausse des taux de crédit immobilier justifiée par une économie dynamique et une inflation qui retrouve une certaine normalité qui serait compensée par la hausse de la rémunération des emprunteurs du fait d’une baisse du chômage et parfois même d’une augmentation des salaires.
Ces facteurs positifs (faible taux de chômage, croissance économique forte et hausse des salaires) devraient permettre d’augmenter la capacité d’emprunt des candidats investisseurs immobiliers au même rythme que la hausse des taux d’intérêt réduira leur capacité d’endettement.
En revanche, le durcissement de conditions d’accès au crédit immobilier et les nouvelles normes d’endettement imposées par le HCSF auront pour conséquence de durcir l’accès au crédit immobilier pour certains ménages.
Au final, entre la hausse des taux de crédit immobilier et baisse du taux d’endettement, ce pourrait être la fin de l’euphorie sur le marché immobilier qui trouvaient l’une de ses origines dans un niveau trop faible des taux d’intérêt, au profit d’un marché immobilier plus stable comme nous vous l’expliquons dans cet article « Quelle évolution pour les prix de l’immobilier en 2022 ?« . .
Barème des meilleurs taux de crédit immobilier – Novembre 2021.
Ce barème indicatif est proposé par notre courtier en crédit immobilier par rapport au barème de crédit immobilier qu’il reçoit et surtout des taux de crédit immobilier qu’il négocie pour nos clients.
| Durée du crédit immobilier – Novembre 2021 | Taux immobilier « Excellent »* | Taux immobilier « Très bon »* | Taux immobilier « Bon »* | Taux immobilier « Moyen»* |
| 7 ans | 0.21% | 0.41% | 0.49% | 0.60% |
| 10 ans | 0.34% | 0.50% | 0.64% | 0.65% |
| 15 ans | 0.52% | 0.75% | 0.82% | 0.85% |
| 20 ans | 0.64% | 0.90% | 0.98% | 1.00% |
| 25 ans | 0.05% | 1.05% | 1.21% | 1.20% |
Barème du meilleur tarif d’assurance emprunteur – Novembre 2021.
Plus que le taux de votre crédit immobilier, vous devez impérativement vous attacher à négocier l’assurance emprunteur de votre crédit immobilier.
En effet, lors de votre recherche de crédit immobilier, votre banque essaiera de vous « imposer » le contrat d’assurance emprunteur groupe dont le tarif est très souvent prohibitif.
Notez que vous n’êtes pas dans l’obligation de choisir cette assurance emprunteur vendue par votre banque ; Vous pouvez librement choisir une autre assurance emprunteur dite en délégation… avec de très belles économies en perspectives.
Comme nous vous l’expliquons dans cet article « Assurance emprunteur : Comment bien comparer les contrats pour choisir le meilleur ? » ou tout simplement en utilisant notre comparateur d’assurance emprunteur, l’assurance emprunteur par délégation permet de diviser le coût de l’assurance emprunteur par 2 parfois même davantage.
Certaines études estiment que l’économie moyenne approche 15 000€ sur la durée du crédit immobilier.
Si vous devez choisir, entre négocier le taux du crédit immobilier ou négocier l’assurance emprunteur, vous constaterez un gain potentiel nettement plus élevé en négociant l’assurance emprunteur !
