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Studio ou grand appartement familial? Paris ou province? Location vide ou meublée? Réussir son investissement locatif nécessite d’anticiper tous les aspects de l’opération afin d’optimiser sa rentabilité. « Il ne faut pas s’arrêter au seul rendement facial. Il faut penser aussi à la revente à terme, voire à la transmission du bien, résume Audrey Marigliano, directrice immobilier et crédit à Pierres by Crystal. Tous ces critères doivent être considérés dès l’achat pour éviter des déceptions. » Nos conseils en 5 questions clés.
OÙ INVESTIR EN LIMITANT LE RISQUE ?
« De nombreux clients souhaitent acheter près de chez eux, remarque Audrey Marigliano. Mais ce n’est pas toujours une bonne idée, car les critères d’investissement pour un bien locatif ne sont pas les mêmes que pour une résidence principale. » Ainsi, si une vue sur un monument peut légitimement séduire lorsqu’il s’agit de se loger, elle ne sera pas valorisée de la même manière dans un appartement mis en location, en particulier dans les villes soumises à l’encadrement des loyers.
Il est alors plus intéressant d’investir dans les zones où l’on trouve un bon équilibre entre le rendement et le risque associé au financement, en se concentrant sur les bassins d’emploi dynamiques, les villes étudiantes et les quartiers dotés d’un réseau de transport dense. « Les villes moyennes comme Chartres, Orléans ou Reims sont idéales, note Claire Pouget, directrice régionale Auvergne de Quintésens. Elles combinent un prix au mètre carré raisonnable et un marché locatif actif. » La liste peut être complétée avec Dijon, Tours ou encore Brest, où les prix varient entre 2.000 et 3.000 euros le mètre carré.
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