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Trop chers, les loyers du parc privé en Ile-de-France ? Pour faciliter l’accès des classes moyennes à des biens aux loyers plafonnés, In’li, filiale d’Action Logement et leader du logement intermédiaire dans la région, expérimente plusieurs alternatives à ses locations traditionnelles. Tour d’horizon.
Face à la pénurie de logements en Ile-de-France, est-il encore possible de trouver des biens à loyer abordable pour les classes moyennes ? C’est en tout cas la problématique à laquelle tente de répondre In’li, le leader du logement intermédiaire dans la région et filiale du groupe Action Logement. Ce type de location, dont le statut a été créé en 2014, correspond à des logements dont les loyers sont plafonnés, et qui se révéleraient ainsi en moyenne 15% moins chers que les locations du parc privé. “Ces biens sont destinés en priorité aux salariés dont les ressources sont trop élevées pour avoir droit à un logement social, mais pas assez pour se loger décemment dans le parc privé”, résume Benoist Apparu, le président du directoire d’Inli.
Pour l’instant, l’organisme créé en 2017 – et géré par un conseil rassemblant des organisations syndicales et patronales – gère un parc d’environ 43.000 logements, dont l’immense majorité est répartie entre les différents départements franciliens. In’li, dans le sillage des objectifs ambitieux du gouvernement en termes de constructions de logements sociaux, prévoit de bâtir 80.000 logements supplémentaires pour alimenter son parc d’ici dix ans. Une part importante des nouvelles constructions se réalisera par l’intermédiaire de deux sociétés foncières, APEC et Cronos, dont In’li est actionnaire. “Les plafonds de loyer de ce parc correspondent à l’euro près aux plafonds appliqués pour les investissements Pinel”, rappelle Benoist Apparu. “La seule différence entre les deux mécanismes, c’est que d’un côté, les locations en Pinel seront proposées par des bailleurs privés, tandis que de l’autre, elles le seront par des investisseurs institutionnels.”
De nouveaux mécanismes pour accéder au logement
Non seulement In’li va multiplier son offre de logements… mais en plus, le groupe entend la diversifier. C’est ainsi que la filiale d’Action Logement va tester de nouveaux types de programmes, destinés à des publics bien particuliers. “Il nous faut répondre aux modes de vie des classes moyennes”, justifie Jean-Jacques Denizard, vice-président du conseil de surveillance d’In’li et représentant de la CFDT en son sein. Voici ces programmes en détail, dont les premiers lots sortiront de terre au cours des mois ou années à venir.
Le leasing immobilier
In’li va d’abord lancer deux programmes en leasing immobilier, sur la base d’un mécanisme que connaît déjà le monde de l’automobile. Le principe : après avoir loué leur appartement pendant cinq ans, les locataires pourront racheter le logement à un prix gelé au moment de la signature du contrat de leasing. “Chaque mois, les locataires apporteront un bout d’épargne supplémentaire à leur loyer, en vue de constituer un apport pour acheter le bien”, explique Benoist Apparu. Si le locataire décide d’utiliser son option, la somme mise de côté sera ainsi déduite du prix de vente du bien.
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