C’est historique : dans de nombreux territoires, jamais les acheteurs n’avaient dû dépenser autant pour pouvoir devenir propriétaire ! Voici comment ont évolué les prix au cours de l’année passée, département par département.
Les agents immobiliers se réjouissent : non seulement les transactions n’avaient jamais été aussi nombreuses qu’en 2021… Mais en sus, elles se sont réalisées à des prix inédits dans de nombreux territoires ! En moyenne, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le prix moyen du mètre carré d’un logement s’établit ainsi à 2.730 euros, soit 7% de plus que l’année dernière. Plus précisément, les appartements se sont vendus à 3.512 euros le mètre carré en moyenne d’après la fédération (+5,6% en un an), et à 2.123 euros le mètre carré pour les maisons (+8,1% en un an).
La frénésie sur les prix, expliquent les professionnels, a tout d’abord été d’abord dopée par des taux d’intérêt incroyablement attractifs pour les emprunteurs, mais aussi par une demande qui a évolué à la faveur de la crise sanitaire. “Le rééquilibrage territorial se poursuit, avec un marché moins dynamique dans les villes les plus chères et en particulier à Paris”, analyse ainsi la Fnaim. En parallèle, “les villes littorales, les villes moyennes et les communes rurales tirent incontestablement leur épingle du jeu”, rapporte la fédération.
Des prix qui explosent sur les littoraux
Pour entrer un peu plus dans le détail de ces hausses de prix, la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a relevé, dans 96 départements, les prix moyens des ventes de logements (maisons et appartements confondus) à la fin novembre 2021. Puis, la fédération a comparé ces chiffres avec ceux relevés un an plus tôt, fin novembre 2020. Elle a ensuite répété cet exercice en comparant les prix relevés cinq ans en arrière, et dix ans en arrière.
Résultat : sur les 96 départements étudiés…un seul a vu ses prix moyens légèrement reculer l’année dernière. Il s’agit de la Creuse, où le prix moyen des logements s’établit à 739 euros le mètre carré en novembre dernier, soit 0,6% de moins que l’année précédente. Seule autre “anomalie” à la tendance haussière générale : la ville de Paris, où les prix sont restés strictement stables sur un an (+0,0%), selon les relevés de la Fnaim. Pour tous les autres territoires : le marché immobilier a flambé ! Dans le détail, 24 départements ont ainsi vu leurs prix moyens du mètre carré augmenter entre 1 à 5% ; 59 départements ont observé des hausses comprises entre 5 et 10% ; et 11 départements ont même relevé des flambées supérieures à 10%. La plupart de ces départements se situent sur la façade Atlantique : parmi eux, on relève par exemple les Côtes-d’Armor (+16,8% sur un an), le Morbihan (+17,7%) ou encore la Vendée (+13,4%).
