Faute d’une offre suffisante, les prix moyens des appartements neufs sont tirés vers le haut dans la plupart des grandes villes. Cependant, quelques communes résistent aux tendances lourdes du marché, voire subissent des baisses importantes, notamment sur les trois-pièces. Voici lesquelles.
Dans les trois quarts des grandes villes, les prix moyens des appartements neufs ont grimpé au cours des six derniers mois. Voilà ce que révèle la plateforme Trouver-un-logement-neuf.com dans son dernier baromètre, publié en septembre. Le site, qui estime répertorier entre 80 et 85% des offres de logements neufs à vendre, a compilé et trié l’ensemble des programmes commercialisés sur son site afin d’estimer les prix de vente moyens des trois-pièces sur le marché. Les communes sélectionnées comptent a minima 5 programmes neufs proposant ce type de biens. En septembre, 141 villes ont ainsi rempli ces critères sur Trouver-un-logement-neuf.com, contre 150 en début d’année 2021. “L’offre est de plus en plus restreinte”, commente le groupe. Or moins d’offre, “c’est indubitablement une pression supplémentaire sur les prix. D’autant que la demande reste forte”, analyse-t-il.
Des hausses très rapides à Lille, Bayonne et Toulon
A partir de ces données, Trouver-un-logement-neuf.com a réalisé une sélection des dix communes où les prix ont le plus grimpé au cours des six derniers mois. Et voici les résultats. Bayonne est la commune où les prix moyens des trois-pièces neufs ont le plus flambé : + 34% en six mois, selon la plateforme. Les prix ont également grimpé d’environ 17% sur la période à Lille, 16% à Caen, ou encore 12% à Toulon. Certes, “il suffit parfois d’un nouveau programme dans la commune, aux prix très hauts ou très bas, pour faire évoluer sensiblement les prix moyens”, contextualise Céline Coletto, porte-parole de la plateforme. Néanmoins, ces villes illustrent la tendance générale : les prix moyen des trois-pièces a augmenté de 3,07 % en six mois, dépassant en moyenne la barre des 300.000 euros, fait savoir la plateforme.
