La durée moyenne des crédits immobiliers accordés aux particuliers n’a jamais été aussi élevée. C’est le principal enseignement d’une étude publiée ce jeudi par l’Observatoire Crédit / Logement CSA (OCL). En mars 2022, la durée moyenne des prêts accordés par les banques était de 241 mois, soit 7 mois de plus qu’en septembre 2021. “Cela permet d’absorber en partie les conséquences de la hausse des prix des logements et d’amortir l’impact de l’augmentation des taux d’apport personnel exigés sur les capacités d’accès au crédit”, précise l’OCL.
En moyenne, la durée des crédits accordés aux particuliers s’élève donc à 20,2 ans. A titre de comparaison, ce chiffre était de seulement 13,6 ans en 2001. Au cours du 1er trimestre, 63.3% des prêts bancaires finançant une résidence principale ont été accordés avec une durée supérieure à 20 ans. A l’inverse, seulement 3,8% des crédits ont été accordés pour une durée de 10 ans ou moins. “L’allongement de la durée moyenne des crédits à surcompensé l’augmentation des taux des crédits accordés”, ajoute l’OCL.
Le nombre de crédit accordés en baisse
Si la durée des prêts s’est une nouvelle fois allongée ces derniers mois, le nombre de crédits accordés s’est en revanche affaibli (-5,5% sur le dernier trimestre). “Le pouvoir d’achat des ménages se dégrade en raison de l’inflation, et dans le même temps, les conditions de crédit ne s’améliorent plus”, commente l’OCL. Le déclenchement de la guerre en Ukraine a également amplifié la dégradation du marché du crédit, renforçant les pressions inflationnistes et leur impact sur les taux. Le fléchissement du moral des ménages, observé depuis plusieurs semaines, pourrait également expliquer en partie la baisse du nombre de crédits accordés en 2022.
