Immobilier

Rénover ou vendre sa vieille passoire thermique? La loi Climat et résilience et son calendrier progressif d’interdiction à la location des passoires thermiques force leurs propriétaires à se positionner avant que le couperet ne tombe.

Contrairement à ce que pourrait laisser croire son nom et ce que nous avait annoncé le gouvernement, le dispositif Loc’Avantages n’est finalement pas aussi avantageux que ce qu’on pensait.

Obtenir un crédit immobilier n’est pas toujours facile pour les non-résidents ou lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier…Les difficultés sont différentes selon les pays et la situation patrimoniale de l’emprunteur mais les banques françaises restent globalement frileuses sur ce type de financement.

Avec le plafonnement des loyers, entré en vigueur en novembre, il devient difficile de dépasser 3% de rendement. Particulièrement pénalisés: les logements disposant de mètres carrés en soupente ou en mezzanine, nombreux dans les immeubles canuts des pentes ou du plateau de la Croix-Rousse…

Stop au “Paris bashing”. Les notaires franciliens réfutent l’idée d’un exode rural massif de Paris en direction des zones rurales. Néanmoins, il est vrai, les prix baissent dans la capitale dans la quasi-totalité des arrondissements depuis un an. Voici à quelle vitesse.

L’heure de la hausse générale est venue ! Après des mois d’augmentations marginales, de petits soubresauts isolés, les banques passent le cap et augmentent massivement leurs taux de crédits immobiliers pour le mois d’avril.

À Bordeaux, alors que l’immobilier baisse dans certains quartiers comme celui des Chartrons, d’autres bénéficient de la crise sanitaire et de la généralisation du télétravail.

Pour lutter contre la spéculation immobilière dans les Côtes-d’Armor, et permettre à tous de devenir propriétaire, le conseil départemental veut créer un Office foncier solidaire.

Décote des prix, accélération des mises en vente… L’estimateur Meilleurs Agents et la plateforme SeLoger se sont penchés sur l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur le marché immobilier. Surprise : à Paris, les logements les plus énergivores se révèlent souvent plus chers que les autres.

Les copropriétés sont sommées de rendre leurs immeubles plus économes en énergie. Pour les aider à réussir leur transition verte, de nouvelles obligations entrent en vigueur selon un calendrier progressif.

Après deux années record, malgré la pandémie de Covid-19 qui a causé quelques problèmes, le marché immobilier en France semble se tasser. Le nombre de ventes commencerait à baisser, selon les spécialistes du secteur, ce qui contraint les vendeurs à faire des concessions sur les prix. Les acheteurs, de leur côté, en profitent… mais ils doivent faire face à un autre problème, celui des taux en hausse.

Les dispositifs d’incitation à la location sociale permettent aux bailleurs de bénéficier d’importants avantages fiscaux. Réduction d’impôts, taux de TVA préférentiel ou encore franchise totale d’impôts : les intérêts ne manquent pas pour les investisseurs.

La cote immobilière à Toulouse devrait grimper de 3 à 4% d’ici un an. Voici les quartiers à privilégier pour vous assurer un bon rendement.

Les dernières statistiques des professionnels de l’immobilier français font froid dans le dos : selon Orpi, les ventes de logements anciens ont chuté de 17 % sur un an, selon Seloger, elles se situent 22 % sous leur moyenne de longue période. Or, si les ventes chutent, les prix ne vont pas tarder à suivre la même tendance.

L’investissement en immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier que l’on destine à la location afin d’encaisser un revenu régulier. Il peut être effectué hors demande de crédit ou en empruntant la somme à investir en tout ou partie et dans ce cas, les revenus générés par la location viennent rembourser, également en tout ou partie, la dette initialement contractée.

Les crédits immobiliers ont entamé une lente remontée. Dans le même temps, les taux d’usure empruntent le chemin inverse et risquent d’écarter les ménages les moins aisés du marché immobilier. Il existe cependant des moyens d’abaisser le taux de son prêt.

La cote des surfaces avec vue mer ou terrasse, et des maisons, devrait continuer à progresser, tandis que celle des biens plus classiques, même en centre-ville, pourrait stagner.

Depuis deux ans, les acheteurs doivent davantage se battre pour trouver une nouvelle maison à vendre. Malgré des envies de déménager exacerbées par la pandémie, les annonces de biens à vendre se sont raréfiées sur les principaux portails.

Si investir en résidence seniors apparaît, de prime abord, porteur au regard des besoins en matière de vieillissement, une chose est sûre, ce placement nécessite une certaine vigilance.

Dans la région Occitanie, à l’image de ce qui se passe au niveau national en France, les villes moyennes attirent de plus en plus d’acheteurs dans le domaine de l’immobilier. À l’inverse, les grandes villes telles que Toulouse ou Montpellier connaissent, elles, un ralentissement depuis le début de la crise du Covid-19.

Demain, des prix de l’immobilier entre forte hausse de la valeur fondamentale du bien immobilier et baisse du goodwill immobilier ?
C’est cette analyse de la décomposition du prix d’un bien immobilier qui me pousse à conclure à une évolution duale des prix de l’immobilier entre Paris, Lyon, et quelques autres zones dans lesquelles le goodwill immobilier est très élevé, et le reste de la France.