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Acheter des appartements pour les louer ne nécessite pas de compétences particulières. La clé de la réussite : s’investir dans l’opération. Plus vous consacrerez de temps à visiter des logements, comparer les prix, enquêter sur la demande locative, plus vous gagnerez d’argent.
Pour compléter leurs pensions, de nombreux retraités louent un ou deux logements, souvent des petites surfaces, à des étudiants ou de jeunes couples.
Un choix qui ne doit rien au hasard. Placement tangible, l’investissement dans l’immobilier rassure tout en procurant des revenus réguliers. Investir dans des logements locatifs à crédit est une stratégie de préparation de la retraite accessible à tous.
Profitez de la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, qui rend l’opération encore plus rentable, pour franchir le pas. Bien sûr, il faut investir à bon escient. Quelques conseils pour réussir votre investissement locatif.
Emplacement : achetez dans une agglomération que vous connaissez
N’achetez que ce que vous auriez plaisir à habiter vous-même. En d’autres termes, privilégiez les emplacements que vous connaissez le mieux. Que penser, par exemple, de cet investisseur orléanais qui s’est laissé convaincre par un promoteur d’investir en régime Pinel à Toulouse, où il n’avait jamais mis les pieds ?
Un bon emplacement ne se juge pas sur une plaquette publicitaire, toujours flatteuse. L’ambiance du quartier, les projets que la municipalité lui réserve, la proximité d’une gare, la desserte par les transports en commun ainsi que les équipements voisins (école, stade, etc.) sont autant d’éléments à considérer.
Évitez les programmes entièrement voués au locatif
Il est bon que les immeubles soient occupés par des propriétaires et des locataires, cela augure en principe d’un meilleur entretien, d’une meilleure conservation de l’immeuble. Les propriétaires occupants sont plus attentifs à la bonne tenue de l’immeuble qu’un bailleur qui vit à 200 kilomètres de là.
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