L’immobilier, c’est du sûr, c’est du solide, et cela monte tout le temps.
C’est vrai… pour ceux qui n’ont pas connu la fin des années 80 et les années 90.
Une époque où l’on payait en francs des mètres carrés dont on n’a plus idée.
Je me souviens vers la fin des années 90 ces dossiers de financement dans le 16ème arrondissement à 10 000 francs le m² soit 1 500 euros.
Cela vaut aujourd’hui dans les 11 000 euros le même m².
Et c’est exactement le constat dressé par le magazine Capital.
« Les Parisiens s’étaient accoutumés à voir le prix de leurs appartements grimper sans fin, sans même ralentir, lors du premier confinement, au printemps 2020. Ce cycle s’est interrompu à l’automne, comme l’ont constaté les notaires du Grand Paris. Dans un communiqué de presse, le 28 janvier, ils ont annoncé que le prix moyen du mètre carré parisien passait, d’après les promesses de vente déjà enregistrées, de 10 850 euros, en novembre 2020, à 10 700 euros en mars 2021, soit une baisse de 1,4 %, en seulement quatre mois. L’évolution annuelle, de mars 2020 à mars 2021, reste, elle, positive, à + 2,3 %, mais c’est le rythme le plus faible comparé aux autres communes d’Ile-de-France ».
Ce n’est pas un krach, ce n’est pas un effondrement, mais une baisse significative.
La question est de savoir si c’est un mouvement durable qui s’annonce, ou si c’est, comme en 2009, une simple pause dans un marché qui restera haussier.
Tout dépendra de ce qu’il va se passer sur le front de la pandémie, des plans de relance, de l’inflation et… des changements d’usage, car cela pourrait baisser à Paris et monter ailleurs.
C’est pour cette raison que ce mois-ci nous allons parler beaucoup d’immobilier, et que vous pouvez remarquer l’arrivée d’un nouvel annonceur, la société Sphère Immo qui propose l’essentiel des programmes neufs actuellement commercialisés en France.
De cela aussi nous reparlerons.
Charles SANNAT
