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Invité du « Grand rendez-vous de l’immobilier » (Capital / Radio immo) de ce mois de novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) détaille les contours du futur dispositif d’investissement locatif Pinel qui sera totalement relooké à compter de 2023. A cette date, les logements devront en effet répondre à un certain nombre de critères de confort (taille, exposition, etc.) pour être éligibles au taux de réduction maximum du dispositif Pinel (12% du coûts d’acquisition pour un engagement de location sur 6 ans, 18% pour une location sur 9 ans ou 21% pour une durée de 12 ans).
Les logements devront notamment respecter des surfaces minimales par typologie : 28 mètres carrés pour un T1, 45 mètres carrés pour un T2, 62 mètres carrés pour un T3, 79 mètres carrés pour un T4 et 96 mètres carrés pour un T5. Ils devront aussi systématiquement être pourvus d’un espace extérieur privatif, comme un balcon, et présenter une double exposition à partir du T3… Les biens qui ne remplissent pas ces critères ne garantiront que des taux rabotés à leurs investisseurrs (à savoir 10,5% pour 6 ans de location, 15% pour 9 ans et 17,5% pour 12 ans en 2023, puis à 9%, 12% et 14% en 2024 selon ces mêmes durées). Pascal Boulanger nous dresse un topo complet de qui se prépare pour bien appréhender les évolutions du marché.
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