Les prix vont-ils baisser de façon marquée à Paris en 2021 ?

Les prix baissent dans certains arrondissements de Paris.

Les notaires constatent que les prix des contrats signés sont en légère baisse dans la capitale depuis plusieurs mois. Et l’offre de biens à vendre afflue. Mais la demande reste importante et devrait empêcher un plongeon des tarifs.

(BFM Immo) – Au-delà des chiffres des notaires, tous les acteurs du secteur y vont de leur baromètre sur les prix immobiliers à Paris. Le dernier en date est celui du chasseur d’appartements Homelyoo. Le réseau a regardé l’évolution des prix affichés à Paris en février. Il s’agit bien des prix affichés car ils sont de fait bien plus élevés que les prix auxquels sont réellement vendus les appartements parisiens, c’est-à-dire après négociations.

Les prix (même affichés) sont bel et bien en baisse. Un recul de 2% entre le mois de janvier et le mois de février. Nous sommes à 12.810 euros par m² en moyenne sur les biens. Au dernier pointage des notaires, après négociations donc, la moyenne des prix au m² est en réalité autour de 10.700 euros du m².

Bel et bien une tendance baissière

Malgré ce décalage entre avant et après négociations, il y a bel et bien une tendance baissière. Et pour cause, on assiste aussi à un afflux d’offres à la vente. Homelyoo a calculé qu’il y avait 37% d’offres à la vente de plus à Paris entre janvier et février. Nous sommes donc sur une règle assez classique de la loi du marché. Il y a plus d’offres et donc les prix se calment un peu.

Il est toutefois compliqué d’imaginer une baisse significative des prix à Paris dans les mois à venir, précisément parce que le manque d’offres est structurel. Certes il y a plus de vendeurs aujourd’hui que ces dernières années. Mais il y a toujours nettement plus d’acheteurs. En réalité, pour l’instant il faut surtout y voir une correction et sans doute la fin des excès.

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