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Alors qu’ils oscillaient entre baisse et stagnation, les taux sur les crédits immobiliers repartent légèrement à la hausse en ce mois de décembre.
Surprise ! Après deux ans de baisse quasi ininterrompue, les taux repartent légèrement à la hausse depuis deux mois. D’après le courtier Vousfinancer, les banques ont en effet relevé leurs barèmes en moyenne de 0.05 points de pourcentages entre octobre et ce début décembre. Sur 15 ans, les taux proposés sont désormais de 1%, contre 1.15% sur 20 ans et 1.40% sur 25 ans, alors qu’au mois d’octobre 2021 ils tournaient autour de 0,95 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans. Même son de cloche du côté de Preto, qui estime cependant une hausse moins importante avec des taux désormais fixés à 0,89% sur 15 ans, 1,04% sur 20 ans et 1,19% sur 25 ans. Au mois d’octobre, les taux étaient établis à 0,83% sur 15 ans, 0.99% sur 20 ans et 1,15% sur 25 ans chez le service de courtier.
Comment expliquer ces légères remontées ? Plusieurs éléments combinés sont à l’origine des relèvements de barèmes. Après une année de ventes record, la plupart des banques ont tout d’abord atteint leurs objectifs commerciaux et sont naturellement moins enclines à se faire concurrence pour attirer le chaland, observent les courtiers. “L’inflation, corrélée à l’augmentation des taux d’OAT (les titres que les banques empruntent à l’état) sont aussi éléments à prendre en compte, explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Ce, même si ce dernier élément a légèrement moins d’impact qu’auparavant. “En effet l’abondance de liquidité dans l’économie liée à l’augmentation de l’épargne des particuliers suite à la crise du Covid explique que les banques n’ont plus besoin d’emprunter autant qu’avant auprès de la banque centrale”, poursuit-elle.
Autre explication possible du relèvement des barèmes : les banques anticipent de nouvelles contraintes réglementaires qui pourraient peser sur leurs marges. A compter du 1er janvier 2022, “la résiliation infra-annuelle de l’assurance emprunteur devrait redistribuer les cartes”, abonde Sandrine Allonier. En passe d’être adoptée au Parlement, cette mesure permettra aux emprunteurs de résilier leur contrat d’assurance à n’importe quel moment de leur crédit, et ce, sans frais supplémentaires.
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