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Bien que le phénomène reste mineur – moins de 5% des locations -, le non-paiement des loyers reste la principale crainte des propriétaires bailleurs, notamment si leur investissement locatif est adossé à un crédit immobilier: un impayé peut durer jusqu’à 18 mois! Voire plus s’il faut engager une procédure devant les tribunaux. Pourtant, il existe des solutions permettant de sécuriser ses paiements.
Caution physique: simple, mais aléatoire
Près de 47% des bailleurs, selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil), choisissent un garant parmi les proches du locataire, au motif que c’est une solution « gratuite », « pratique » et « simple ». Il suffit en effet d’ajouter au dossier quelques documents, comme un avis d’imposition, puis la signature, au moment de la rédaction du bail, d’un acte de cautionnement – qui depuis le 1er janvier doit de nouveau être manuscrit.
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