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La cote à Nice devrait grimper de 6 à 8% d’ici un an. En bon état ou à rénover, voici notre sélection de biens à acheter.
La cote des surfaces avec vue mer ou terrasse, et des maisons, devrait continuer à progresser, tandis que celle des biens plus classiques, même en centre-ville, pourrait stagner. En attendant, les investisseurs doivent prévoir un budget qui démarre à 4.500 euros le mètre carré vers Saint-Roch ou Riquier.
Les biens en bon état
Certes, quelques petites surfaces servent encore un rendement supérieur à 5%. Exemple au port, avec ce deux-pièces de 37 mètres carrés des années 1900, en parfait état, acquis pour 175.000 euros et loué 850 euros (5,8% de rendement). Mais les rentabilités sont en général moins favorables. «Les grandes surfaces servent rarement plus de 3%», constate Yoann Uzzan, d’Orpi Garibaldi. Les 1.350 euros de loyer de ce trois-pièces de 117 mètres carrés, lui aussi du début XXe, situé rue du Lycée et vendu 600.000 euros, n’offrent ainsi que 2,7% de rentabilité.
Idem côté neuf, où le choix est large avec 70 programmes, cédés entre 5.000 et 7.500 euros le mètre carré. Ce trois-pièces de 52,5 mètres carrés, au sein de la villa Corso, à Riquier, affiché à 375.000 euros, se louera 697 euros par mois, tandis que ce deux-pièces de 41,6 mètres carrés, de la résidence Nova Dolce, sur les hauteurs, nécessite 282.000 euros, pour 602 euros de loyer. Soit des rentabilités respectives de 2,2 et 2,6%.
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