Quel est le point commun entre Le Mans, Mulhouse, Marseille et Saint-Etienne ? Dans ces villes traditionnellement perçues comme “décotées”, les prix de l’immobilier explosent depuis un an. Et ils se rapprochent même parfois des niveaux de certaines métropoles voisines, historiquement plus attractives ! C’est en tout cas ce que révèle le baromètre LPI-SeLoger publié en novembre. Entre octobre 2019 et octobre 2020, ainsi, les prix moyens du mètre carré ont grimpé de 11,5% au Mans, ou encore 8% à Marseille. Ils ont même flambé de 17% sur un an à Limoges ! La tendance isolée par LPI-SeLoger est certes spectaculaire… sans pour autant être vraiment nouvelle. “Attention : la remontée n’est pas circonscrite à 2020. Elle avait déjà commencé dès l’été 2018”, recontextualise Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger professeur d’Économie à l’Université de Paris Ouest. “Le point de départ, c’était sans aucun doute une sous-évaluation des prix dans ces villes. Cela a attiré de nouvelles clientèles, car les réseaux de transport le permettait”, décrypte l’expert.
Des différences de prix plus faibles entre certaines métropoles
Ces hausses de prix seraient donc liées à un effet rattrapage, estime l’observatoire LPI-SeLoger. Il faut dire qu’entre deux métropoles proches, les différences de prix étaient parfois abyssales. A Mulhouse, par exemple, le prix du mètre carré s’établit désormais en moyenne à 1.845 euros. Les prix de l’immobilier ont beau grimpé très vite, de 16,3% sur un an en moyenne… ils restent encore très loin du marché strasbourgeois, où le mètre carré de logement s’échange à 3.660 euros en moyenne.
