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Plus qu’euphoriques, les prix de l’immobilier portés par des taux d’emprunt au plancher ont épousé une trajectoire haussière que rien ne semble pouvoir ébranler et qui s’est même peu à peu propagée à l’ensemble du territoire. La flambée des prix des logements, qui se cantonnait aux grandes métropoles, s’est étendue à leurs abords dans un premier temps, puis aux villes moyennes et, aujourd’hui, même les zones rurales les plus sinistrées connaissent un renchérissement du prix des logements.
Or d’expérience, on sait que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel. A Paris, les prix des logements ont d’ailleurs déjà entamé une légère décrue et le volume des transactions s’oriente à la baisse sur l’ensemble du territoire, ce qui serait, selon Marc Touati, Président du cabinet d’analyses économiques ACDEFI, le prélude à un affaissement des prix de l’immobilier. S’il est effectivement déconnecté des marchés financiers et apparaît dans les moments difficiles comme la valeur refuge par excellence aux yeux de nombreux ménages, l’immobilier n’échappe pas pour autant aux perturbations économiques, et beaucoup oublient un peu trop vite qu’il a connu des décrochages significatifs par le passé.
La hausse vertigineuse des prix des logements serait-elle aujourd’hui sur le point de ralentir voire de caler, ainsi que le prédit Marc Touati, Président du cabinet d’analyses économiques ACDEFI, jugeant que le principal moteur de cette flambée des prix ne tirera plus le marché vers le haut ?
Les dernières statistiques remontées du terrain par les professionnels du secteur lui font dire que la bulle commence à se dégonfler. D’après lui, il n’est à l’évidence plus tenable de poursuivre sur cette lancée, tant les prix des logements sont déconnectés de la réalité économique.
Divers signaux sont donc aux yeux de Marc Touati annonciateurs d’un retournement de marché. De quelle ampleur sera-t-il ? S’agira-t-il d’une simple respiration salvatrice ou d’un mouvement plus durable ? Dans ces conditions, est-ce raisonnable d’acheter un logement ou d’investir dans l’immobilier ?
Marc Touati traite l’ensemble de ces questions dans cet entretien accordé à @Synapses
00:00 Générique
00:07 Petit rappel rituel
00:25 La remontée des taux d’emprunt aura-t-elle raison du marché immobilier ?
03:54 L’impact de la hausse des taux sur le pouvoir d’achat des ménages
04:26 Jusqu’à quel point les taux peuvent monter au vu de l’endettement record des ménages ?
06:36 Quelle sera l’ampleur de la baisse des prix des logements ?
10:29 Vers une inéluctable baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages
14:11 Les recommandations de Marc Touati aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs
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