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C’est un article de Ouest-France qui nous confirme que les « banques suivent de plus en plus les recommandations du Haut conseil de stabilité financière. Les refus de prêts augmentent. Davantage de ménages reportent leur projet d’achat ».
Rien de très nouveau dans cet article mais une confirmation qu’il vous faut, dès à présent, prendre en compte dans vos réflexions pour une future acquisition immobilière.
Voici les 5 questions que vous devez vous poser avant d’acheter.
1/ Faut-il acheter ? C’est la vraie question. Quand la crise économique frappe, il y a deux volets à cette question. Faut-il acheter ou reporter son acquisition si l’on se sent fragilisé en termes d’emplois par exemple ! Mais même si votre emploi vous semble sûr, le marché, lui peut baisser si tous les autres arrêtent d’acheter parce qu’ils ont peur du chômage, ou qu’ils ne sont plus financés par les banques.
2/ Votre apport est-il suffisant ?
3/ Votre capacité d’épargne couvre-t-elle en plus des loyers payés jusqu’à présent le surcoût lié à la propriété (entretien, taxe foncière etc …).
4/ Le bien convoité est-il en adéquation avec vos besoins en termes de surfaces pour les 10 ans qui viennent (enfants, naissances etc…) Si vous êtes obligé de revendre un bien trop petit dans les 5 ans pour acheter plus grand, vous pourriez subir une moins-value.
5/ La localisation que vous envisagée est-elle cohérente par rapport à vos besoins, votre emploi, etc…
Dans tous les cas, les banques vont rejeter presque systématiquement, les dossiers des acquéreurs les plus fragiles, et il ne faut pas voir cela comme une sanction ou un jugement de la banque, mais comme une protection de vos intérêts.
La crise des Subprimes de 2008 a commencé parce que les banques ont endetté des millions d’Américains qui n’avaient pas les moyens de leur crédit.
Au bout du compte, ce ne sont pas les banquiers qui étaient SDF mais… ces millions de pauvres bougres qui ne pouvaient plus rembourser des crédits devenus trop chers (taux variables) alors qu’ils perdaient leur travail en raison d’une terrible crise économique.
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Charles SANNAT
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