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Immobilier. « On assiste à une chute vertigineuse de la construction neuve »
« Le volume de logements neufs en France recule. 2020 aura été une année particulière « avec une baisse de volumes de près d’un quart par rapport à 2019 », explique la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
À première vue, les ventes de logements neufs au premier trimestre augmentent de 12,8 % mais le premier trimestre 2020 était particulièrement faible (- 30 % par rapport à 2019). Les volumes de ventes restent inférieurs à ceux de 2017. On ne constate pas de rattrapage des ventes perdues en 2020 , précise la FPI. La faiblesse de l’offre pèse sur le volume des ventes » , ajoute Alexandra-François Cuxac.
Les promoteurs peinent à produire faute de permis de construire et de foncier. Deux explications conjointes, selon Claire Juillard, sociologue spécialiste de l’immobilier, l’effet Covid et les municipales . Ces élections ont eu lieu en juin 2020 et comme chaque année d’élection, elles ont un effet sur la construction. Dans l’attente des élections, les maires gèlent tout ».
La pénurie augmente
« Le ministère observe également que le rebond de la demande étant plus fort que celui de l’offre, l’écart entre les réservations et les mises en vente se creuse, et l’encours de logements proposés à la vente en fin de trimestre continue de se réduire. Il s’établit à 90 600 unités à la fin du premier trimestre 2021, contre 102 300 un an plus tôt (- 11,4 %) ».
Une commission…
« Face aux voyants qui passent au rouge, Jean Castex a déclaré fin mai : Il nous faut à tout prix repartir de l’avant pour favoriser la construction. Une commission présidée par François Rebsamen, dont Nathalie Appérée maire de Rennes fera partie, a été nommée. Leur mission d’ici à septembre ? Établir un diagnostic objectif des freins actuels à la construction de logements, et proposer au gouvernement des mesures à même de les lever pour relancer durablement la construction de logements là où les besoins sont les plus importants ».
Raréfaction de l’offre du neuf, pénurie, et demande forte !
« On assiste à une chute vertigineuse de la construction neuve », alors même que le besoin de logements neufs est en forte hausse notamment pour faire face à la transition énergétique. Il y aura et il y a une forte prime aux logements neufs ou récents qui sont nettement mieux isolés et répondent aux normes de confort imposées, sans même évoquer les nouveaux DPE, les diagnostics énergétiques qui changent à partir du 1er juillet de cette année !
Acheter dans le neuf en profitant des taux bas ET des déductions fiscales Pinel qui vont cesser progressivement est une bonne idée. Ce n’est pas la panacée, mais c’est une bonne idée.
Ceux qui veulent travailler ce sujet et l’explorer et en savoir plus peuvent soit lire le dossier spécial « Immobilier neuf, la stratégie de la décennie » en s’abonnant à la lettre STRATEGIES ici, soit se renseigner auprès de Sphère-Immo ici qui commercialise l’essentiel des programmes neufs que l’on trouve sur le territoire français ici et qui également pour toutes ces raisons annonceur sur le site insolentiae.
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