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En principe, qui dit projet immobilier dit Société civile immobilière ! Toutefois, la SCI ne se prête pas aux projets de toutes natures et la SAS peut parfois être plus appropriée à votre projet. Voici les éléments à prendre en compte dans votre choix de structure.
Investir dans l’immobilier peut s’avérer être très rentable, pour autant, la première étape déterminante reste celle du choix d’une structure.
En principe, qui dit projet immobilier dit Société civile immobilière ! Toutefois, la SCI ne se prête pas aux projets de toutes natures et la SAS peut parfois être plus appropriée à votre projet.
Afin de connaître les avantages et les inconvénients de chacune d’entre elles, il est d’abord intéressant de se pencher sur les deux structures et leurs formations.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La SCI est une société civile immobilière, c’est une structure qui a pour vocation la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier. Du fait de sa nature civile, cette société n’est pas habilitée à exercer une activité commerciale. Elle ne peut donc pas entreprendre d’activité d’achat-revente d’immeuble par exemple.
La nature civile de son activité lui offre une gestion de comptabilité simplifiée dite de caisse, dont la seule obligation est de conserver les factures et justificatifs. Cependant, pour se tenir à l’abri de tout souci de gestion, il est généralement préférable de tenir une comptabilité plus aboutie. L’élaboration d’un prévisionnel vous permet notamment d’anticiper les coûts de création d’une SCI.
L’avantage majeur de cette société réside dans son organisation de transmission du patrimoine. Elle empêche le régime d’indivision du patrimoine familial en cas de succession et permet à plusieurs personnes de détenir un bien en commun.
Qu’est-ce qu’une SAS immobilière ?
La SAS immobilière est une société par actions simplifiée dont l’activité est similaire à celle de la SCI, c’est-à-dire la détention et l’exploitation de bien immobilier. L’avantage étant que le coût de création d’une SAS est faible par rapport à toutes les activités qu’elle permet d’exercer. La location de bien est une activité civile qui devient commerciale à partir du moment où l’on y propose d’autres services, de type service de petit déjeuner. En créant une SAS, il est possible d’y ajouter toutes sortes d’activités commerciales annexes, ce qui n’est pas le cas au sein d’une SCI.
De plus, c’est une structure pertinente dans la mesure où elle permet une grande souplesse non seulement dans sa formation mais également dans sa gestion.
Toutefois, qui dit société commerciale dit obligations comptables plus importantes. La SAS, contrairement à la SCI, a l’obligation de tenir une comptabilité régulière et précise, en plus de l’obligation de déposer ses comptes à la suite de la clôture.
SCI ou SAS immobilière : quelle stratégie adopter ?
Investir seul ou à plusieurs ?
Alors que la SCI à associé unique est une situation qui demeure temporaire, la SAS unipersonnelle permet à un entrepreneur de gérer son projet immobilier seul.
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