Top 10 des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier !


32% des Français remboursent un crédit immobilier.

L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Mais encore faut-il choisir la bonne ville ! En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable.

Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond.

Limoges : 5,1 % de rentabilité nette pour un investissement locatif

Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement.

Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle.

Les indicateurs clés du marché immobilier limougeaud

Prix/m² : 1 684 € (+ 7,3 % sur 1 an)

Prix d’un 50 m² : 84 200 €

Loyer HC : 9,6 €/m² (+ 3,8 % sur 1 an)

Hausse de la tension locative : 191 %

Perpignan : 5,1 % de rentabilité nette

Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu !Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly».

Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent.

Les indicateurs clés du marché immobilier perpignanais

Prix/m² : 1 664 € (+ 3,4 % sur 1 an)

Prix d’un 50 m² : 83 200 €

Loyer HC : 9,9 €/m² (- 0,4 % sur 1 an)

Hausse de la tension locative : 105 %

Saint-Étienne : 4,9 % de rentabilité nette

En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…

Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel.

Les indicateurs clés du marché immobilier stéphanois

Prix/m² : 1 497 € (+ 10,3 % sur 1 an)

Prix d’un 50 m² : 74 850 €

Loyer HC : 8,4 €/m² (+ 2,8 % sur 1 an)

Hausse de la tension locative : 67 %

Amiens : 4,8 % de rentabilité nette

Si l’on considère que Limoges et Perpignan se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an).

Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice.

Les indicateurs clés du marché immobilier amiénois

Prix/m² : 2 356 € (+ 4,3 % sur 1 an)

Prix d’un 50 m² : 117 800 €

Loyer HC : 12,9 €/m² (- 4,7 % sur 1 an)

Hausse de la tension locative : 148 %

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