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Si les prix en Italie baissent, les prix en Espagne et au Portugal explosent. Pas de quoi dissuader les acheteurs français, le prix au mètre carré reste tout de même très abordable par rapport aux prix réels en France.
Les pays d’Europe du Sud attirent les français
L’Italie, le Portugal et l’Espagne sont les trois pays européens les plus prisés des investissements français dans l’immobilier étranger. Qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’une résidence principale, les pays ensoleillés proches de la France attirent les projets en tous genres. Il faut dire qu’entre baisse du coût de la vie, douceur des températures, proximité géographique et fiscalité souvent attractive, ces trois pays ne manquent pas d’arguments pour attirer les investisseurs.
La crise sanitaire n’a pas profité à l’immobilier transalpin. Les prix en Italie ont en effet baissé de 4,7% depuis le 1er mars 2020, selon Meilleursagents. Le prix moyen au mètre carré est le plus bas d’Europe (1 684 € contre 3 066 € en Allemagne et 2 169 € en Belgique).
Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco, a noté que ce phénomène est d’autant plus surprenant, “que le pays bénéficie d’une image très positive dans l’imaginaire collectif européen, notamment par son histoire, sa culture, son art de vivre et son soleil”. Mais s’il la demande ne manque pas, l’offre y est importante également. Ainsi, a-t-il poursuivi, « les biens sont entre les mains des acheteurs. Et même dans les villes les plus populaires comme Rome ou Florence. »
De quoi plaire aux investisseurs français. Par exemple, dans la capitale italienne, “les biens à rénover au cœur du centre historique se vendent entre 6 000 et 7 000 euros le mètre carré, jusqu’à 10 000 euros en bon état. Quant aux quartiers proches du centre-ville, tels que Prati, Monti, Parioli ou Trastevere, cela commence à 5 000 euros le mètre carré », a déclaré Diletta Giorgolo, responsable du résidentiel chez Sotheby’s Real Estate en Italie. Le prix moyen à Rome est de 2 845 € par mètre carré. A Rome, le prix moyen d’un appartement de deux pièces n’est « que » de 207 656 € (305 258 € pour un appartement de trois chambres).
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