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Le nombre d’annonces immobilières à Paris a grimpé de 41%.
L’expérience du confinement a-t-elle fait se détourner la demande d’achat et de location des métropoles au profit des villes moyennes ou, au contraire, l’attractivité des grands centres urbains permet-elle à ces derniers de conserver leurs habitants ?
Sur SeLoger, 2 phénomènes émergent. D’une part, l’augmentation des volumes d’annonces d’achat et de location dans les villes de plus de 100 000 habitants. (+ 41% d’annonces à Paris et +23% à Lyon par exemple). D’autre part, les grandes métropoles demeurent toujours au coeur des recherches avec une attractivité accrue sur des villes comme Toulouse qui ont vu le volume de recherches augmenter de 104% ou encore Nantes avec +91% de recherches. Dresser un bilan sur l’exode urbain nous semble précipité à date. Néanmoins, des marchés nouveaux pourraient tirer leur épingle du jeu : les villes moyennes autour des grandes métropoles.
Oui, les Français désertent les grands centres urbains
La crise sanitaire a-t-elle – vraiment – rebattu les cartes du marché immobilier et contribué à booster l’attractivité de territoires jusqu’alors délaissés car trop éloignés des grandes villes au sein desquelles se concentrent pourtant les créations d’emplois ? À la lecture des chiffres enregistrés sur notre site, on constate que dans certaines villes de plus de 100 000 habitants, le volume d’annonces immobilières (qu’il s’agisse d’achat ou de location) a fortement augmenté si l’on compare entre elles les périodes allant du 1er juin au 31 juillet 2019, d’une part et 2020, d’autre part. C’est le cas à :
Lyon : + 23 % d’offres au global / + 46 % à l’achat + + 7 % à la location.
Nantes : + 16 % d’offres au global / + 6 % à l’achat / + 32 % à la location.
Paris : + 41 % d’offres au global / + 24 % à l’achat / + 64 % à la location.
Mulhouse : 4 % d’offres au global / + 12 % à l’achat / – 5 % à la location.
On peut toutefois légitimement s’interroger quant à l’objectif que poursuivent ces propriétaires vendeurs… Désirent-ils vendre leur logement lyonnais, nantais ou encore parisien afin d’acheter plus grand, moins cher, plus vert, quitte pour cela, à s’éloigner des grands centre urbains ? C’est une possibilité qui ne saurait être écartée. D’après notre étude SeLoger, 29 % des Franciliens interrogés ont ainsi élargi leur périmètre de recherche et prospectent désormais loin des grandes villes.
Non, les grandes villes ne se vident pas leurs habitants
Si l’enfermement auquel nous ont contraints les mesures de confinement ont incontestablement modifié les aspirations des Français, et, par voie de conséquence, transformé la demande, les envies d’espace, d’extérieurs (une grande terrasse, un bout de jardin) et de verdure formulées par les Français semblent n’avoir été suivies d’aucun effet… Même si la banalisation du télétravail change la donne, force est de constater que c’est en ville que se concentre l’emploi.
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