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Dans un marché en mutation, les bas taux d’emprunt ne compensent plus l’augmentation des prix des biens.
« Pour le moment, l’activité est très soutenue et, en 2021, le marché immobilier a enchaîné les records », observe, dans sa note de conjoncture du 3 janvier, Laurent Vimont, président du réseau Century 21, dont les 925 agences ont réalisé 50 000 transactions sur l’année. Record, en effet, du nombre de ventes, qui frôle le 1,2 million et est comparable à celui de 2019, après une année 2020 atypique puisque pénalisée par huit semaines de confinement. Et jamais les ventes n’ont été conclues aussi vite, dans le délai moyen de quatre-vingts jours en 2021, contre quatre-vingt-onze jours il y a seulement un an.
Record aussi de leur montant moyen qui, pour la septième année consécutive, progresse de 7,7 % pour les maisons, à 267 524 euros, et 5,6 % pour les appartements, à 227 897 euros. Record également de la dette, puisque les ménages n’ont cessé d’allonger la durée de leurs crédits, désormais à vingt et un ans et neuf mois et, encouragés par des taux historiquement bas, d’en moyenne 1,13 %. Le volume des crédits croît de 16,7 %, selon la Banque de France, et atteint, sur douze mois, de novembre 2020 à octobre 2021 (non comptés les rachats de prêts), 225,2 milliards d’euros, contre 193 milliards d’euros en 2020 et 2019.
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