C’est la fin d’une époque. Entre DPE, interdiction de location des très nombreux logements F, G & E, hausse des taux d’intérêt et durcissement des conditions d’emprunt le marché immobilier locatif est à l’arrêt.
Les candidats investisseurs se font plus rares et surtout plus exigeants sur le prix qu’ils sont disposés à proposer.
C’est le retour des négociations. Les vendeurs n’ont plus la main sur le marché. Ce sont à nouveau les acquéreurs qui imposent leurs conditions.
C’est là une très bonne nouvelle pour ceux d’entre nous qui ne parvenaient pas à trouver leur bonheur dans un marché euphorique dans lequel tout se vendait très rapidement, à n’importe quel prix.
Nous allons enfin pouvoir revenir sur le marché à la recherche de ces actifs immobiliers dans lesquels l’investisseur actif pourra apporter de la valeur patrimoniale à long terme.
L’investisseur immobilier aime négocier, chercher le bien immobilier à haut potentiel dans lequel il va pouvoir apporter de la valeur patrimoniale. Il pourra s’agir d’engager de lourds travaux de rénovation qui permettront d’attirer des locataires exigeants tout en valorisant la valeur de l’immeuble ou encore procéder à une division parcellaire, … Les stratégies sont nombreuses pour créer de la valeur.
Ces stratégies d’investissement à forte valeur ajoutée supposent d’investir au bon prix ! Il faut être capable de négocier le prix d’achat qui permettra, à coup sûr, de réaliser un investissement immobilier à fort levier.
Depuis deux ou trois années, l’euphorie avait gagné le marché immobilier locatif. Tout se vendait à n’importe quel prix.
Face à l’affluence folle de candidats investisseurs, la liquidité du marché était forte ; Les vendeurs avaient la main et pouvaient se permettre d’imposer leurs conditions, et notamment des prix de vente totalement déraisonnables. Des prix tellement élevés que les perspectives de rendement devenaient médiocres.
Cette période est terminée. Il n’y a plus de candidats investisseurs (ou du moins, il y a en beaucoup moins).
