Depuis deux ans et la sortie du premier confinement, le marché immobilier s’est emballé, en particulier dans les régions bordant le littoral Atlantique. Quelques communes, toutefois, semblent enfin connaître un ralentissement depuis le début d’année 2022. Voici lesquelles.
Après la frénésie, le retour au calme ? Depuis deux ans, dans la plupart des régions du littoral atlantique, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. Sous l’effet du ras-le-bol des confinements successifs, des désirs de changer de vie ou tout simplement pour fuir les centres-villes de grandes métropoles devenues trop chères, de nombreux acheteurs se sont rués sur les villes moyennes de Nouvelle-Aquitaine, de Bretagne ou encore des Pays-de-la-Loire. Résultat, au cours de la très spéciale “année Covid” 2021, les ventes de logements ont dépassé tous les pronostics les plus optimistes des agents immobiliers. Environ 1,180 million transactions ont ainsi été enregistrées chez les études des notaires, un record historique dans l’Hexagone !
Or en France métropolitaine, une grande partie de ces déménagements a été réalisée dans les régions de l’Ouest. Au point où, selon l’Insee, le solde migratoire – la différence entre le nombre de nouveaux habitants et le nombre d’habitants sortants – est devenu largement déséquilibré sur la façade atlantique. Alors que des départements comme la Meuse, les Ardennes ou Paris perdent lentement mais sûrement des habitants depuis 2018, presque tous les départements littoraux, au contraire, voient leur population grimper. Ce phénomène, vous nous voyez venir, a accentué la pression immobilière et a fait mécaniquement flamber les prix. C’est ainsi que d’après les relevés de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), entre mai 2020 et mai 2022, les hausses de prix moyens du mètre carré ont pu atteindre +42,6% à Quimper, +37,8% aux Sables-d’Olonne, +33,8% à Brest ou encore +30,3% à Bayonne en l’espace de seulement 24 mois…
Une inflation qui ralentit dans certaines villes
Mais alors, une question se pose pour les acheteurs actuels : l’inflation se poursuit-elle, ou assiste-t-on au contraire enfin à un essoufflement du marché immobilier dans ces régions en surchauffe ? Pour le savoir, la Fnaim a communiqué en exclusivité pour Capital une comparaison de prix dans 25 villes situées en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pays-de-la-Loire et en Bretagne. Pour chaque ville étudiée, la Fnaim a d’abord estimé le prix moyen du mètre carré local en mai 2022. Puis, nous avons observé les trajectoires de prix enregistrées dans ces villes depuis deux ans… Afin de les comparer avec les évolutions de prix enregistrées depuis janvier 2022.
