Immobilier

La plupart des grandes villes ont vu leurs prix se stabiliser au mois de juin. Depuis le début de l’année, ils ont augmenté de 1,7%, en-dessous de ses niveaux d’avant Covid. Seule Marseille semble se distinguer en enregistrant une hausse de plus de 6% en un an.

Pour que les dossiers passent la seule option est d’emprunter moins. Et donc de mettre toujours plus d’apport personnel dans les projets.

Conformément à la formule, le taux d’usure a légèrement progressé. Mais dans le même temps, les banques ont continué à afficher des barèmes en hausse.

Investir dans l’immobilier est toujours un choix intéressant à condition de s’y prendre correctement. Les méthodes de placement sur ce marché sont actuellement nombreuses et le statut de LMNP jouit, depuis quelque temps, d’une certaine attractivité.

Alors que les prix ont flambé dans la plupart des communes depuis le début de la pandémie, le marché immobilier tend désormais à se rééquilibrer. Pour les acquéreurs, il est même possible d’espérer négocier de belles ristournes avec les vendeurs dans certaines grandes villes. Voici lesquelles.

Les taux de crédit ont continué d’augmenter au premier semestre, tandis que les conditions d’obtention des prêts se sont durcies, notamment en raison du taux d’usure. Sans compter les effets de la hausse des prix de l’immobilier.

Strasbourg a mis le turbo : les prix ont bondi de 16,5 % depuis la crise sanitaire. Si les vendeurs se réjouissent de cette évolution, les acheteurs sont moins à la fête…

Les dispositifs d’encadrement des loyers entreront en vigueur le 1er juillet à Montpellier et le 15 juillet à Bordeaux.

Jusqu’ici, tout va bien. Malgré les alertes des courtiers et banquiers sur l’accès au crédit, le marché immobilier connait une très bonne dynamique. Mais déjà quelques signaux témoignent d’une érosion qui pourrait bien s’accentuer dans les prochains mois.

Les taux plafonds des crédits augmenteront bien le 1er juillet, mais sans le coup de pouce exceptionnel souhaité par les banquiers et courtiers. Dans le secteur, on agite le chiffon rouge du blocage du marché immobilier.

C’est un nouveau record. L’apport personnel moyen nécessaire pour financer l’acquisition d’un bien en France s’élevait à 55.519 euros lors du premier semestre 2022. Cette somme représente en moyenne 21% du montant du bien acquis.

Les avantages d’investir dans l’immobilier sont nombreux. En choisissant les biens avec précautions, les investisseurs peuvent réaliser des profits qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une plus-value à la revente.

Les banques n’ont pas le droit de prêter plus cher que les taux d’usure, actuellement très bas. Faut-il les booster rapidement pour éviter un blocage du marché immobilier ?

Quand on songe à faire un investissement immobilier locatif, il est tentant de se tourner vers une place de parking (ou plusieurs !). C’est encore plus vrai aujourd’hui.

Alors que Christine Lagarde déclare « voir un risque de plus en plus élevé de correction des prix de l’immobilier », force est de constater qu’avec la remontée des taux, emprunter pour acheter devient de plus en plus compliqué.

Un groupe, spécialisé dans l’accompagnement d’acquisitions et de gestion d‘actifs, a eu l’idée de vendre des biens immobiliers en solde.

Dans les 20 plus grandes villes de France, le pouvoir d’achat des Français a baissé, et ce sont les ménages les plus modestes qui sont les plus touchés, notamment à cause de la remontée des taux.

De petites copropriétés à rénover s’arrachent à moins de 300 000 euros. À visiter.

Deux ans après la sortie du premier confinement, comment évoluent les aspirations des acheteurs ? Certains projets d’achat ne risquent-ils pas d’être stoppés net par la remontée des taux des crédits immobiliers ?

Investir dans l’immobilier locatif reste le moyen le plus simple de diversifier son patrimoine vers un produit sûr et durable. Mais si le marché de la pierre reste dynamique, plusieurs indicateurs laissent présager un retournement et doivent être suivis de près.

En moyenne, le pouvoir d’achat immobilier a baissé de 3 m2 dans les 11 plus grandes villes de France : Strasbourg, Marseille, Toulouse, Nantes, Montpellier, Bordeaux, Lille, Rennes, Lyon, Nice et Paris.